EmitenNews.com - Agung Podomoro Land (APLN) mendulang Rp2,44 triliun. Itu diperoleh dari divestasi Mall Deli Park (MDP) kepada DPM Assets Indonesia. Transaksi penjualan dilakukan entitas usaha yaitu Sinar Menara Deli (SMD) pada 8 Januari 2026. 

Transaksi itu, mendapat perhatian Bursa Efek Indonesia (BEI). Operator pasar modal indonesia itu, menyoroti aksi materail tersebut. Merespons itu, perseroan mengklaim tindakan terssebut sebagai bagian dari evaluasi, dan pengelolaan portofolio aset perseroan secara berkala, dan optimalisasi portofolio aset. 

Penjualan Mall Deli Park merupakan bagian dari strategi perseroan dalam melakukan optimalisasi, dan rebalancing portofolio aset. Itu penting agar perseroan dapat fokus pada pengembangan, dan pengelolaan aset-aset strategis dengan kontribusi tinggi terhadap kinerja jangka panjang. 

Transaksi tersebut bertujuan untuk memperkuat posisi kas, dan likuiditas perseroan. Di mana, dana hasil penjualan dapat digunakan untuk pengurangan kewajiban keuangan (deleveraging), penguatan struktur permodalan, dan pengembangan proyek perseroan di Balikpapan (melalui entitas anak PT Pandega Citraniaga), serta mendukung kebutuhan pendanaan operasional, dan investasi perseroan ke depan.

Menyusul transaksi itu, komposisi SMD yaitu perseroan 58 persen, dan Sumber Menara Deli 42 persen. Total pendapatan SMD sebelum penjualan Mall Deli Park per 31 Desember 2024 auditan Rp557,43 miliar. Itu terdiri dari pendapatan penjualan apartemen, kondominium, dan perkantoran Rp404,07 miliar, pendapatan sewa Mall Deli Park Rp151,06 miliar, pendapatan lain-lain Rp2,30 miliar.

Sedang total pendapatan SMD sebelum penjualan Mall Deli Park per 30 September 2025 (ditelaah terbatas) Rp343,74 miliar. Itu terdiri dari pendapatan penjualan apartemen, kondominium, dan perkantoran Rp199,78 miliar, pendapatan sewa Mall Deli Park Rp138,77 miliar, pendapatan lain-lain Rp5,19 miliar. Total laba bersih SMD sebelum penjualan Mall Deli Park per 31 Desember 2024 auditan Rp67,73 miliar. 

Total laba bersih SMD sebelum penjualan Mall Deli Park per 30 September 2025 ditelaah terbatas Rp24,63 miliar. Sedang total pendapatan dan laba bersih SMD setelah penjualan Mall Deli Park masih dalam proses penyusunan, dan akan tercermin dalam laporan keuangan SMD pada periode pelaporan yang relevan sesuai dengan tanggal transaksi, dan standar akuntansi berlaku. 

Total laba ditahan SMD sebelum penjualan Mall Deli Park per 31 Desember 2024 auditan Rp442,01 miliar. Sedangkan total laba ditahan SMD sebelum penjualan Mall Deli Park per 30 September 2025 ditelaah terbatas Rp466,65 miliar. Total laba ditahan SMD setelah penjualan Mall Deli Park diestimasi bertambah sejalan pengakuan laba pelepasan aset. Namun, estimasi nilai masih dalam proses perhitungan final, nanti akan dikonfirmasi, dan dicatat dalam laporan keuangan SMD pada periode pelaporan relevan sesuai tanggal transaksi dan standar akuntansi berlaku.

Transaksi penjualan Mall Deli Park memberi dampak positif terhadap struktur permodalan perseroan, terutama melalui peningkatan ekuitas seiring pengakuan laba pelepasan aset, dan penguatan posisi likuiditas. Perseroan menilai transaksi tersebut akan mendukung upaya perbaikan rasio permodalan dan leverage, tanpa menimbulkan dampak material negatif terhadap kondisi keuangan maupun kelangsungan usaha perseroan. 

Selanjutnya, perseroan secara berkelanjutan melakukan pengelolaan kewajiban utang melalui arus kas operasional, pengelolaan likuiditas, optimalisasi struktur keuangan sesuai dengan rencana manajemen, dan kondisi keuangan perseroan. Penjualan Mall Deli Park merupakan bagian dari pengelolaan portofolio aset secara selektif, dan bukan merupakan satu-satunya strategi dalam pelunasan kewajiban utang. 

”Ke depan, perseroan akan terus mengevaluasi berbagai alternatif strategis, termasuk optimalisasi atau divestasi aset tertentu secara selektif, dan pengelolaan jatuh tempo kewajiban, sepanjang sejalan dengan rencana bisnis, kondisi pasar, dan ketentuan peraturan perundang-undangan berlaku,” F Justini Omas, Sekretaris Perusahaan Agung Podomoro Land.  

Singkatnya, keputusan pelepasan Mall Deli Park merupakan bagian dari strategi pengelolaan portofolio aset Perseroan secara berkelanjutan, dengan tujuan untuk mengoptimalkan struktur aset, dan alokasi sumber daya agar selaras dengan strategi bisnis jangka menengah, dan panjang perseroan. Pelepasan aset itu, dilakukan secara selektif berdasar evaluasi kinerja aset, profil risiko, potensi kontribusi terhadap kinerja ke depan, dan tidak mengubah fokus utama kegiatan usaha maupun komitmen perseroan terhadap pengembangan, dan pengelolaan aset strategis lainnya.